亚合一注册·未来10年,“远4近3”房子升值潜力越来越大,李嘉诚就做到了

2020-01-11 18:54:53编辑:admin

亚合一注册·未来10年,“远4近3”房子升值潜力越来越大,李嘉诚就做到了

亚合一注册,随着这些年房价不断上涨,普通人购房越来越吃力。假如一个家庭月收入8000元,除去子女教育和各项生活开支,每个月只能余3000元,一年就只能存4万不到。你所在城市的房价10000元/平方米,100平米就是100万,也就是说,按照你现在的收入水平,需要25年才能全款购房。

好在可以用按揭贷款购房,在购房刚开始的3-5年,压力相对大些,随着收入水平提高,还贷压力也会逐步减小,如果事业平步青云的话,说不定还能提前还贷。当然,这仅仅是从刚需居住的角度来看待问题,实际上,我们在购房时,还要考虑另一个比较现实的问题,一套房子对大多数人来说,不会居住一辈子,未来需要面对房子转手的情况。那么,我们就需要在购房时就要关注这个问题,而不是等转手时才发现自己的房子价值比别人差那么多!

在房子选择上,我们可以从一些“老手”的做法中得到启示。李嘉诚早在上个世纪50年代就进入房地产,经验之老道,无出其右。他提出了经典的“地段”理论,让自己也获得了亿万家财。无独有偶,潘石屹作为早期一批从事房地产开发的大佬,对地段要求也比较高,比如他在国内的“8大核心金刚”物业,均是城市的核心地段。按照他的话说,随便一栋楼就能卖上大几十亿。两位大佬在房产开发投资选择上,都特别注重“地段”,无疑是获得成功的关键砝码。不过,如果我们把这个“地段”仅仅理解为位置,那就大错特错了。

就住宅来讲,一套房子的价值高低与位置、户型、周边配套、交通、物业均紧密相关。所以,我们在买房时,均需要综合全面考虑。有人说,那样的话,是不是也太难了,而且我们很多门外人也不懂,如何去识别呢?其实,这叫“难者不会,会者不难”。我们总结梳理了一下,如果买房时能做到“远4近3”,那么,你的房子保值增值潜力将会脱颖而出,下面具体来看看内容。

远离居住环境差的房子。在城市化的前半段,我们首先是解决有没有房子问题,特别是面对不低的房价,我们选房的一个基础就是买得起,一般也不允许对居住环境挑三拣四。但未来一定不是这样,这是由人们收入水平提高以及对生活品质要求提高所决定的。所谓的“差环境”,主要包括噪音污染、空气污染,如房子应远离高架桥、轨道交通经过处、主干道,居住过的人应该知道,汽车尾气、灰尘、噪音等往往影响到人的身心健康。随着人们对健康的重视程度越来越高,居住环境差的房子会越来越没市场。

远离房龄过于大的房子。老房子固然有一些优势,比如周边商业配套成熟,生活较方便。但从经济角度看,老房子有两大通病,一是房龄超过20年,一般银行就会拒贷,如果你想转手就不那么容易了;二是老房子一般位于闹市区,很多房主都把房子出租出去,人员群体复杂,居住体验较差。即使未来可能面临拆迁,但政策多变,未必就能赚钱。所以,过于老旧的房子价格往往比同地段房子便宜不少。

远离户型奇葩的房子。关注房价的人一般会发现一种现象,明明a小区地段位置非常好,但价格就是比周边低出30%-40%,是品质不好吗?不是,是物业不好吗?也不是,卖过这个小区二手房的人会告诉你,主要是这个小区的户型大多都不好。在未来以居住舒适度为取向的时代,谁会愿意以花同样多的钱而去买一个居住舒适度不高的房子?所以,很少人买、卖不出好价也是自然而然。奇葩户型一般包括:拐角户型、大饼户型、手枪户型、锯齿式户型、刀把户型、跑道户型等等。

远离楼层过高的房子。为提高土地利用率,我们的住宅是越盖越高,现在城市里,二三十层的住宅随处可见,四五十层也时有出现。高层住宅都会面临几个共同的问题,比如设备老化维修问题,高层消防救援问题等等,在新建房的一二十年里,一般都不会有多大问题,毕竟还有维修基金支持,如果时间再往后,费用花光了,要各家各户出钱维修也是一大难题。加之随着时间推移,大楼老化也容易出现消防问题,如果再遇到物业管理不规范,消防救援就是一个大难题。按照现在大多数城市消防救援的高度算(包括云梯),最好也不要超过17-20层。所以,楼层过高的房子,未来可能面临转手难题。

靠近优质中小学的房子。按照教育专家预测,未来10年,中国的教育市场还会以30%左右的速度增长,将超过包括房地产在内的任何行业。实际上也是如此,现在人们越来越重视孩子的教育,省吃俭用也要把钱花在孩子的各种培训和补习班上,谁也不愿意孩子输在起跑线上。所以,“再穷不能穷教育”已在大多数的家长们身上得到体现。此外,我们的城市化率目前才60%,还有10%-20%的发展空间,还会有不少农村人进入到城市,优质教育仍然会比较抢手。因此,未来10年,即使其他房子不那么有增长价值,但拥有好学区的房子增值能力仍然强劲。

靠近休闲场所和城市公园的房子。未来10年,也是一个物质和精神同步增长的时代,随着人们生活水平提高,对休闲提出了更多需求。比如亲近大自然需要,对绿化、山、水等自然景观需求是人的本能需求。休闲生活也是一种非常好的放松方式,比如当人们看到大面积的草坪,大型雕塑、喷泉等等,都会产生一种愉悦的心情。而且随着老龄社会到来,一些自带健身设施的休闲公园更会受到人们的喜爱。未来10年,靠近这些公园附近的房子,更是城市中难得的稀缺资源。

靠近轨道交通站的房子。世界那么大,但交通可以缩短这种距离,在一个区域和城市更是如此,通过修建地铁,让我们拥挤的城市变得畅通无阻,更让我们年轻人准时上班成为现实。随着房价越来越高,我们不少人把房子买在了更远的区域,有地铁站的房子无疑成为了优选项。所谓“地铁一响,黄金万两”,也充分说明地铁房的价值。此外,现在不少城市针对老年人也有地铁出行的优惠办理,地铁成为很多老年人出行的优选交通工具。随着老年人越来越多,地铁房子也会越来越受欢迎。

总而言之,如果我们在买房时,能做到上面提到的“远4近3”法则,一般也不会差到哪里去。当然,即使我们现在既有的房子,也可能随着城市规划而变化,比如以前没高架,未来可能有,以前没好学校,未来也可能有。所以,我们也需要对城市规划进行了解,以便提前做出预判。以上,就是房君对李嘉诚等大佬 的“地段”理论理解,您有什么想说的吗?欢迎留言。

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